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北单比分开奖查询:簽訂建設工程合同中時常跳的幾個“坑”

北单比分投注奖金怎么计算 www.weqnc.com.cn 更新時間:2017-08-30 13:48:05

摘要: 如何對那些明顯不利的條款進行磋商,確保承包人的利益呢?

審核建設工程合同過程中,大部分合同均由發包方提供,所以在權利義務上明顯偏向于發包方,且較為苛刻。那么,如何對那些明顯不利的條款進行磋商,確保承包人的利益呢?今天和大家分享幾點。

01

   關于工程款項的支付

   特別是一些國企或者是大型的建筑集團,結算條款上一般會有這樣的付款約定,即款項的支付時間受限于業主的付款進度,如果是業主原因拖欠款項,需承擔拖欠的風險。不視為發包方違約,承包方不得要求發包方支付款項(如下圖)。

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    這樣的條款,對承包方是極為不利的。合同具有相對性,承包方無法掌握業主的經營狀況,也不清楚業主拖欠款項的原因,故一旦涉及這樣的條款必須磋商。根據我們的經驗,風險轉嫁條款的變更有很大的可能性,這是雙方利益博弈的過程。

02

   關于合同款項的變更

    模板合同中,一般不會對因為市場原因致使材料等價款大幅度上升的價格變更進行約定,都是包死價,除非是工程進行增量。我們的建議是,在合同簽訂后,因為發包方原因造成工程延期漲價的,且漲價幅度超過X%(協商范圍)的,需要調整。不能一味的所有風險由承包方承擔,合同順利履行的基礎是雙方利益一致,否則很容易扯皮。前面溝通好了,后續處理相對容易。

03

   關于相關手續辦理的難易程度

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   根據該條規定,所有的結算都需要兩個人簽字且加蓋甲方公章,其他章一律不予認可。在這種情況下,承包人需要仔細衡量,日常結算中有沒有可能蓋到單位的公章,前期可能僅簽字承包方就收到貨款,但萬一最后一筆款項對方以這條約定來拖延付款,是沒有辦法很順利的通過法律手段找發包方的,所以建議盡可能在結算條款上減少手續及要求,便于盡可能快些回款。

04

   一定要注意合同履行中的細節

    在發生爭議之前,所有的事情都可以協商,容易查漏補缺。一旦有意見,很難再予以補證,即使發律師函,針對建筑工程項目,難有很好的反饋。我們多次看到分包合同中,對日常的管理提出很多細節上的要求,且較苛刻,涉及較多的違約金。所以需對項目管理予以規范,注重履約細節,找固定的最好是合同當中體現的相關人員簽字。留下書面憑證,專人保管。

05

   關于質量約定條款

    作為非專業人員,律師僅能對合同的法律風險予以建議。對專業的條款(如鋼結構當中,對噴漆厚度、焊接、縫合度及其他專業要求),律師審核合同之初是沒有識別能力的,需要承包人在履行合同前進行利益權衡,同時與各個部門進行充分溝通,以避免出現驗收不合格的情形。我們上次就碰到顧問單位因為鋼結構的噴漆厚度不夠,對方確認驗收不合格的案例。

    另外,除了以上幾點,建議在接項目時,通過前期簡單的調查了解對方公司的財產情況,履行能力,降低風險。同時,針對大額的合同,建議交由法務部或者律師處理。


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